Jak se dostat k hypoteční refinanční půjčce

Refinancování domů je skvělý způsob, jak snížit hypoteční úrokovou sazbu a snížit měsíční splátky. Nicméně, pokud jste nikdy neprošli domácím refinancováním, pak je tu tuna vědět. Než požádáte o refinanční půjčku, podívejte se na domácí refinanční články, průvodce a další zdroje.
Další informace o refinancování hypotéky. Refinancování hypotéky je v některých ohledech podobné získání první hypotéky, s několika důležitými rozdíly. Vzhledem k tomu, že již vlastníte dům, nemusíte projít předběžným schvalováním nebo najít nemovitost a dům na koupi. Bohužel stále budete mít spoustu papírování, ale za životnost půjčky stojí za to ušetřit tisíce dolarů.
Zjistěte, zda je pro vás refinancování správné.
  • Existují nástroje, jako jsou hypoteční kalkulačky, které určují, zda vám hypoteční refinanční půjčka ušetří peníze. Faktor vaší aktuální úrokové sazby, budoucí úrokové sazby, pokud máte nastavitelnou půjčku, a náklady na uzavření. Pokud chcete vybrat hotovost, zahrňte tuto částku do svého nového hypotečního zůstatku pro výpočty. Pamatujte, že refinancování vytváří novou půjčku, obvykle s plnou výpůjční dobou. Pokud je to možné, můžete provést další platby za účelem dokončení úvěru ve stejnou dobu jako původní půjčka, což vám ušetří více peněz, než kalkulačka předpovídá. Pro výpočet předpokládejte, že budete moci zaplatit pouze dlužnou částku.
Zkontrolujte své kreditní zprávy a skóre.
  • I když již vlastníte dům, váš věřitel bude stále používat vaše kreditní skóre a kreditní zprávy k určení, pro kterou sazbu máte nárok.
  • Pokud oba budete na hypotéce, objednejte si skóre a zprávy pro každého z manželů.
  • Chcete získat nejlepší možnou míru. V ideálním případě by vaše skóre mělo být nad 720, abyste získali absolutně nejlepší poměr, ale 680-700 vám dá dobrou míru.
  • Stále můžete refinancovat, pokud jsou vaše skóre nízká, ale může vás to stát víc, zvláště pokud vaše skóre byla vysoká, když jste dostali první hypotéku.
  • Pečlivě zkontrolujte chyby ve svých kreditních zprávách. 80% všech přehledů obsahuje chyby.
  • Mezi běžné chyby patří výpis účtů, které vám nepatří, opožděné platby, které opravdu nebyly pozdě, a položky, které měly být odstraněny.
  • Chyby opravte podle pokynů v každé úvěrové agentuře. Dále udělejte, co můžete, abyste opravili černé značky, jako jsou nedávné půjčky, které byly v prodlení, poslední sbírky a vysoké zůstatky kreditních karet.
  • Možná to budete muset utratit o trochu víc peněz, ale stojí to za to, pokud vám to ušetří úrok z vaší hypotéky, což vás nakonec bude stát více než 30 let.
Zkoumejte sazby, poplatky a věřitele.
  • Předtím, než kontaktujete věřitele, prozkoumejte aktuální úrokové sazby a poplatky za typ půjčky, o kterou máte zájem. Porovnejte obchod, abyste zjistili, které banky nabízejí nejlepší sazby. Povšimněte si podmínek, nákladů na uzavření a toho, zda jsou sazby fixní nebo nastavitelné.
  • Kromě sazeb a poplatků kontrolujte také recenze věřitele online a na Better Business Bureau. Pokud má věřitel v minulosti opožděnou platbu daně z nemovitosti nebo pojištění nebo poskytování špatného zákaznického servisu, vyhledejte jiného věřitele.
Kontaktujte svého současného hypotečního správce
  • Váš současný věřitel vás chce udržet jako zákazníka. Pokud půjčku stále vlastní, možná budou moci upravit vaši současnou půjčku na nižší sazbu pouze s trochou papírování a nízkým poplatkem.
  • Bohužel většina věřitelů prodává své půjčky větším hypotékovým správcům, takže je nepravděpodobné, že byste to mohli využít.
  • Pokud chcete vytáhnout hotovost, je jediná možnost refinancování.
  • Pokud nemůžete svou půjčku upravit, může vám váš poskytovatel půjčky nebo hypotéky nabídnout efektivní refinancování.
  • Získáte novou půjčku za lepší sazbu, ale s nižšími poplatky a trochu méně papírováním.
  • Uzavření může také trvat kratší dobu. Jejich nabídku samozřejmě nebudete chtít přijmout, pokud je sazba vyšší, než jaké jste našli u jiných věřitelů.
  • Při rozhodování o tom, který hypoteční refinanční úvěr vám ušetří více peněz, zvažte závěrečné náklady.
  • Použití vašeho současného věřitele by mohlo ušetřit náklady na uzavření, ale vyšší sazba by mohla zrušit úspory.
  • Pokud jste jinde našli lepší sazbu, požádejte svého současného věřitele, aby se s ním vyrovnal. Pokud vás chtějí udržet, mohli by to udělat.
Kontaktujte ostatní věřitele
  • Pokud vám váš současný věřitel nemůže získat nejlepší sazbu refinancování, kontaktujte ostatní věřitele ohledně refinancování s nimi. Vaším cílem je najít nejlepší sazby s nejnižšími poplatky a náklady na uzavření (bez přidání těchto poplatků k zůstatku vašeho úvěru).
  • Někteří věřitelé nyní nabízejí refinanční půjčky s podmínkami 25 a 20 let, takže vaše nová půjčka skončí ve stejnou dobu jako původní půjčka.
  • Pokud vám to ušetří peníze a vy si můžete dovolit platby, zvažte nabídku.
Refinancování. Refinancování s nižší sazbou vám může ušetřit spoustu peněz po celou dobu trvání půjčky. Hypoteční refinanční půjčka vám také může pomoci získat tolik potřebné peníze, aby se váš dům předělal nebo splatil dluh z kreditní karty. Není to bezproblémové, ale úspora peněz stojí za námahu.
O autorovi :
Justin má pětileté zkušenosti jako finanční poradce, jeho klíčovými oblastmi jsou konsolidace půjček, oddlužení, hypotéky atd. Další bezplatné články a rady najdete http://www.Bills.com .
permanentrevolution-journal.org © 2020